Comienzo este artículo recordando una anécdota rápida de Internet. una industria de calzado destinado a fabricar para la venta en la India. Dos analistas de mercado, que no se conocían, fueron enviados allí para conocerlo mejor. Días después, uno de ellos envía su informe: Cancelar el proyecto. ¡Aquí nadie usa zapatos! Luego reciben el segundo informe del investigador: Ampliar el proyecto. ¡Aquí, todavía, nadie usa zapatos! Entonces podemos decir que: ¡Mientras algunos solo ven obstáculos, hay quienes ven oportunidades!

Datos de 2014, expuestos en el sitio web de Click Habitação, revelan la participación del crédito inmobiliario en el Producto Interno Bruto (PIB) de los países más desarrollados. En primer lugar, aparece Reino Unido, con un 75%. Le siguen Estados Unidos, con el 67,6%; Canadá, 64,5%; Portugal, 59,2%; España, con 55,45; Francia, 43,3%; Alemania, 42,4%. De ahí que el porcentaje se desplome al 22,5% en Sudáfrica; 22,2% en Italia; 18,7% en Chile, hasta llegar a Brasil, en el puesto 13, con participación de 9,6%. Brasil es realmente un fracaso. ¡Siempre está en la cola! ¡¿De verdad?! De todos los países del mundo, Brasil fue el de mayor crecimiento, en términos de crédito inmobiliario x PIB, en los últimos 15 años. En 2007, nuestra participación fue del 1,8%. solo ocho años después (2015), alcanzamos el pico con el porcentaje del 9,6%. Hoy, debido a la recesión que tuvo lugar durante el gobierno de Dilma Roussef, más los efectos nocivos de la pandemia del coronavirus, nos estabilizamos en torno al 9,5%.

¿Brasil es malo? ¡No! Es solo una cuestión de ángulo de visión. La población crece y se reconfigura cada día, provocando nuevas demandas. Tenemos un creciente déficit habitacional, alrededor de 7,2 millones de unidades; abundancia de crédito para la vivienda. Sin contar la demanda reprimidos de aquellos que esperan a los pacientes por un tiempo más estable. En 2021, según CBIC – Cámara Brasileña de la Industria de la Construcción, el comercio de nuevas propiedades creció alrededor del 12,8% en comparación con 2020, incluso en el punto álgido del coronavirus.

Asimismo, los lanzamientos crecieron un 25,9% ese año. En conjunto, a pesar de la recesión económica experimentada en ese momento, el volumen de ofertas cerró un 3,8% superior al de 2021. 2022, ya casi libre de la pandemia, el mercado inmobiliario se mantuvo en los mismos niveles que en el año anterior. No ha crecido mucho, pero tampoco se ha retraído, incluso ante una reducción innegable de poder adquisitivo de los hogares. Las nuevas tendencias, motivadas por el aislamiento social obligatorio, permanecer en el radar. ¡Pero crecer siempre es realmente un desafío!.

Los cambios tecnológicos y las demandas de los consumidores deben implementarse. Las soluciones abundan hacia proyectos enfocados en dar soluciones y generar activos inmobiliarios.

Pero el optimismo es esencial. Los países desarrollados tienen una alta tasa de crédito inmobiliario x PIB. Más que 50%. ¡Quizás ya están en el límite! ¡Brasil, no! Con solo el 9,5% lo que tenemos es mucha oportunidad para crecer. ¡Solo tenemos que trabajar y creer!

João Teodoro da Silva Presidente – Sistema Cofeci-Creci –18/MAR/2023