Comprar una propiedad en otro país permite a los inversores asegurar sus fondos, tener unos ingresos pasivos estables, obtener beneficios y, a veces, incluso obtener la residencia o la ciudadanía en el país.
Explore los países en los que es más fácil comprar una propiedad como extranjero, donde las economías fuertes, el potencial de crecimiento y una alta calidad de vida ofrecen fantásticas oportunidades.
Beneficios de adquirir inmuebles en un país extranjero
Comprar inmuebles en el extranjero puede ofrecer algo más que un lugar para vivir o pasar las vacaciones: puede ayudar a obtener la residencia o la ciudadanía, diversificar activos, generar ingresos por alquiler y proteger el capital.
1. Obtener un segundo pasaporte o residencia como parte del acuerdo
Países como Grecia, Malta, Chipre, Panamá y los EAU ofrecen la posibilidad de obtener la residencia a través de una inversión inmobiliaria. Además, en algunos países del Caribe, Turquía y Egipto, la inversión inmobiliaria puede brindar la oportunidad de obtener la ciudadanía.
2. Rendimientos potencialmente altos
Muchos mercados ofrecen un alto potencial de revalorización de la propiedad. Los países que atraviesan un rápido desarrollo, urbanización o que experimentan un crecimiento económico suelen registrar aumentos significativos en el valor de las propiedades.
3. Diversificación
Los inmuebles extranjeros permiten al inversor diversificar su cartera de inversiones, reduciendo el riesgo. Al repartir las inversiones en diferentes países, pueden mitigar el impacto de las crisis económicas en cualquier región.
4. Ingresos por alquiler
Los inmuebles en el extranjero pueden generar importantes ingresos por alquiler, especialmente en puntos turísticos o ciudades con gran demanda de propiedades de alquiler. Estos ingresos pueden proporcionar un flujo de caja constante y aumentar la rentabilidad de la inversión global.
5. Estilo de vida
Poseer una propiedad en el extranjero brinda la oportunidad de disfrutar de una segunda residencia para vacaciones, jubilación o estancia estacional. Esto puede mejorar el estilo de vida y proporcionar un refugio seguro en el lugar elegido.
6. Protección de activos
Los inmuebles en un país extranjero estable pueden proporcionar protección a los activos frente a la inestabilidad política o económica del país de origen. También pueden salvaguardar su riqueza contra la devaluación de la moneda y los controles de capital.
7. Exenciones fiscales
Poseer una propiedad en determinados países permite a los inversores beneficiarse de exenciones y deducciones fiscales, lo que ayuda a reducir su carga fiscal global. Algunos países ofrecen incentivos fiscales favorables para los propietarios extranjeros, lo que mejora la rentabilidad de la inversión.
Por ejemplo, Malta no impone un impuesto general sobre la propiedad. Solo se aplica una tasa si el terreno vinculado a una villa o edificio de apartamentos se arrienda a largo plazo. En tales casos, el impuesto oscila entre €40 y 250 al año.
Los 25 mejores países para invertir en inmuebles
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№ |
País |
Precio por m2 |
Crecimiento del valor proyectado |
|---|---|---|---|
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1 |
€3,300 |
6% |
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2 |
€2,500 |
8% |
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3 |
€4,400 |
15% |
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4 |
€2,300 |
7% |
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5 |
$900 |
4% |
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6 |
$2,500 |
4% |
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7 |
$5,200 |
4% |
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8 |
$4,500 |
4% |
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9 |
$2,000 |
10% |
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10 |
$1,500 |
25% |
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11 |
$780 |
13% |
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12 |
$5,700 |
10% |
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13 |
$2,500 |
15% para nuevas construcciones |
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14 |
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$2,100 |
4.3% |
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15 |
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€4,400 |
23% |
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16 |
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€5,800 |
9% |
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17 |
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$5,200 |
2% |
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18 |
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€4,500 |
5.7% |
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19 |
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€8,300 |
3.8% |
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20 |
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€9,400 |
1% |
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21 |
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€10,900 |
4.5% |
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22 |
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€18,000 |
4.4% |
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23 |
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$20,000 |
3.4% |
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24 |
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€5,300 |
3% |
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25 |
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$5,000 |
6% |
Brasil
España
Mejores países con economías fuertes para invertir en inmuebles
Una economía fuerte es uno de los factores clave para el éxito de una inversión inmobiliaria. Los países con un crecimiento estable y mercados de la vivienda resistentes tienden a ofrecer mejores perspectivas a largo plazo para la revalorización del capital y los ingresos por alquiler. A continuación se presentan algunas de las economías más fuertes del mundo que siguen atrayendo a inversores inmobiliarios extranjeros.
Estados Unidos
Aunque se trata de uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo, Estados Unidos sigue siendo popular entre los inversores extranjeros. De abril de 2024 a marzo de 2025, los compradores extranjeros gastaron $56 mil millones en inmuebles residenciales en EE. UU., un 33,2% más que el año anterior.
Algunos estados, como Florida y Texas, no tienen impuestos sobre la renta, lo que los convierte en un destino atractivo. Otros, como California y Nueva York, destacan por sus mayores valores y rendimientos. En general, el mercado inmobiliario creció un 1,8% en 2025.
Actualmente, un m2 en el centro de una ciudad vale unos $5,200 de media, aunque los precios varían significativamente en todo el país.
Alemania
Alemania es uno de los principales mercados inmobiliarios de Europa. Tras una fuerte corrección en 2023, cuando los precios de inmuebles residenciales cayeron un 8,4%, el mercado empezó a recuperarse. En 2025, los precios subieron un 3,2% interanual en una base media anual, marcando el primer aumento anual completo desde 2022.
Más de la mitad de los alemanes no son propietarios de una vivienda, sino que alquilan, y los inversores extranjeros pueden aprovecharlo.
El país ofrece numerosos beneficios fiscales para las hipotecas de compra para alquiler, siendo los ingresos por alquiler generalmente superiores a los intereses. Sin embargo, los precios son bastante elevados: un m2 en el centro de la ciudad vale unos €5.300 de media.
Reino Unido
En el Reino Unido, los precios de inmuebles residenciales subieron un 3,8% interanual en abril de 2026, alcanzando una media de £270,000. La continua escasez de viviendas y los bajos tipos de interés provocan un aumento de la demanda, lo que impulsa los precios al alza y convierte al Reino Unido en un lugar atractivo para los inversores extranjeros.
En todo el país, un m2 en el centro de una ciudad valdría más de €8.000 de media. En Londres, sin embargo, el valor se triplica, reflejando su estatus como una de las ciudades más caras del mundo.
Francia
El mercado de inmuebles residenciales de Francia volvió a crecer en 2025 tras una prolongada crisis: los precios de la vivienda subieron un 1,1%. Una economía estable y los bajos tipos de interés hipotecarios hacen que la propiedad de una vivienda en el país sea una opción de inversión atractiva.
El valor medio de inmuebles residenciales en toda Francia supera los €9.000 por m2.
Suiza
Suiza es la definición de estabilidad financiera, pero comprar una propiedad en el país puede resultar complicado para los extranjeros.
Los compradores extranjeros no residentes suelen necesitar una autorización para adquirir inmuebles residenciales en Suiza. En la mayoría de los casos, solo pueden comprar una casa de vacaciones en una zona turística designada, sujeta a cuotas cantonales. Estas propiedades suelen estar limitadas a 200 m2 de superficie neta y no pueden utilizarse como residencia principal del comprador.
Los inmuebles son caros en Suiza, con un valor medio de unos €18.000 por m2. Los precios han crecido de forma constante desde 2019 y siguen subiendo a un ritmo del 4,4% anual.
Australia
Australia tiene normas estrictas sobre la compra de viviendas por parte de compradores extranjeros. Los extranjeros suelen necesitar aprobación antes de comprar un inmueble residencial y suelen estar limitados a viviendas nuevas o terrenos vacíos para su desarrollo. Del 1 de abril de 2025 al 30 de junio de 2029, los compradores extranjeros, incluidos los residentes temporales, tienen prohibido comprar viviendas ya construidas, con limitadas excepciones.
El mercado inmobiliario sube de forma constante un 6% anual. Un m2 en el centro de la ciudad vale unos $5,000 de media.
Países con el mayor crecimiento del mercado inmobiliario
Algunos países ofrecen mayores perspectivas de crecimiento inmobiliario que otros, impulsados por la demanda, el desarrollo económico, la oferta limitada y el interés de los inversores. A continuación se presentan mercados donde los precios de la propiedad están subiendo o se espera que sigan creciendo.
Singapur
Singapur es uno de los centros financieros líderes de Asia, y su mercado inmobiliario sigue expandiéndose. Se prevé que el mercado crezca a una tasa anual compuesta del 6,5% entre 2025 y 2030. Actualmente, el valor medio de un m2 en el centro de la ciudad es de unos $20,000.
Sin residencia permanente, los extranjeros solo pueden comprar viviendas privadas, como apartamentos privados o unidades de condominios en edificios de menos de seis plantas. Hay menos restricciones cuando se adquieren inmuebles comerciales.
Eslovenia
Eslovenia es uno de los mejores países para comprar una propiedad. En el cuarto trimestre de 2025, los precios de la vivienda en Eslovenia crecieron un 5,7% interanual. Aunque el crecimiento se está ralentizando con respecto al 8% del trimestre anterior, sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa. Un m2 en el centro de la ciudad vale unos €4.500 de media.
Los ciudadanos de la UE pueden comprar inmuebles en Eslovenia sin restricciones. Los ciudadanos extracomunitarios pueden comprar propiedades en Eslovenia si su país de origen permite a los ciudadanos eslovenos comprar propiedades allí.
Portugal
Portugal sigue siendo uno de los mejores mercados inmobiliarios del mundo para los inversores extranjeros, a pesar de que la compra de inmuebles ya no es una opción para obtener un permiso de residencia en el país. Debido a la alta demanda, el precio medio de la vivienda subió un 23% en 2025.
En Portugal, los inmuebles residenciales cuestan unos €4.400 por m2 de media. En Lisboa, los precios suben hasta los €7.000 por m2 aproximadamente.
Luxemburgo
Luxemburgo ofrece uno de los mercados inmobiliarios residenciales más caros de Europa. En el segundo trimestre de 2025, los precios de inmuebles residenciales subieron un 4,5% interanual. Un m2 en el centro de la ciudad vale más de €10.000.
Los tipos hipotecarios se encuentran entre los más bajos de Europa, con una media del 3,41%, lo que convierte la compra de una propiedad en una propuesta aún más atractiva.
FUENTE: https://immigrantinvest.com/es/blog/best-real-estate-investment-countries/
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