Expertos destacan la consolidación de este flujo de capital y su impacto en el mercado inmobiliario español.

El capital latinoamericano ha alcanzado niveles históricos en la inversión del mercado inmobiliario español. En 2024, se triplicó la cifra del año anterior, reflejando el creciente interés de inversores de la región. Brasil y México lideran este fenómeno, con Madrid como destino preferido.

Es noticia. El mercado inmobiliario español ha visto un repunte notable en la participación de inversores latinoamericanos. En 2024, este flujo de capital creció un 200 % con respecto a 2023, consolidando a la región como un actor clave en el sector.

  • La inversión alcanzó los EUR 523M en 2024, frente a los EUR 173M del año anterior. Se trata del mayor volumen registrado hasta la fecha.
  • La participación latinoamericana en el total de inversiones inmobiliarias en España se elevó al 3.7 %, un máximo histórico, superando el 3 % alcanzado en 2020.
  • Desde 2019, el capital proveniente de Latinoamérica ha inyectado más de EUR 1750M en el sector, consolidándose como un flujo constante de inversión.

Qué destacar. La capital española ha sido el destino principal del capital latinoamericano, concentrando más del 75 % de la inversión en el último año. Esta tendencia ha sido consistente desde 2019, con un claro dominio del mercado madrileño.

  • En los últimos cinco años, Madrid ha recibido más de EUR 1125M de inversión latinoamericana, con un marcado crecimiento en activos estratégicos.
  • Islas Baleares y Andalucía también han captado parte del interés de los inversionistas, aunque con una participación menor al 40 % del total.
  • Dentro de Madrid, las compraventas de proyectos Build-To-Sell con capital latinoamericano se han concentrado en el área dentro de la M-30, con énfasis en propiedades de lujo.

Entre líneas. El apetito inversor latinoamericano no solo se ha intensificado, sino que también ha evolucionado hacia una diversificación de activos estratégicos. Las oficinas, hoteles y espacios comerciales son los principales objetivos de inversión.

  • En 2024, las oficinas lideraron con un 50 % de la inversión, seguidas por los hoteles (21 %), el retail (18 %) y el sector residencial living (11 %).
  • Desde 2019, el sector hotelero ha acumulado EUR 709M, consolidándose como el activo más atractivo para los inversores latinoamericanos.
  • El sector residencial ha mostrado un crecimiento sostenido, con especial interés en la rehabilitación de edificios para convertirlos en propiedades de lujo.

Lo indispensable. La inversión latinoamericana en España no solo crece en volumen, sino en protagonismo dentro del sector. Expertos destacan la consolidación de este flujo de capital y su impacto en el mercado inmobiliario.

  • “El 2025 se presenta como un año de grandes oportunidades para los inversores latinoamericanos en España”, afirma Miguel Moraes-Palmeiro, director ‘cross border’ de la Plataforma Latam-Iberia de CBRE.
  • Desde CBRE subrayan el aumento de transacciones de alto valor: cinco grandes operaciones por encima de los 100 millones de euros han representado la mitad del capital invertido desde 2019.
  • La estrategia de inversión también refleja una preferencia por activos de rentabilidad a largo plazo, con una presencia creciente en segmentos estratégicos como el hotelero y el residencial de lujo.

Lo que sigue. El crecimiento sostenido de la inversión latinoamericana en España sugiere que esta tendencia continuará en los próximos años. La diversificación y la estabilidad del mercado hacen prever un flujo constante de capital.

  • México y Brasil seguirán siendo los mayores inversores en España, con más del 75 % del total del capital latinoamericano destinado al sector inmobiliario.
  • El mercado residencial de lujo continuará siendo un punto clave para los inversionistas, especialmente en Madrid y Barcelona.
  • La consolidación de esta tendencia dependerá del entorno macroeconómico y de la estabilidad regulatoria en ambos lados del Atlántico, factores que influirán en las decisiones de inversión en 2025.

FUENTE: https://republicainmobiliaria.com/editorial/latinoamerica-fuerte-mercado-inmobiliario-espanol/