La Encuesta de Sentimiento de Inversionistas LATAM 2024, realizada por CBRE, ha arrojado luz sobre las expectativas y estrategias de los inversionistas en América Latina. El documento revela las expectativas de las inversionistas relacionadas con sus intenciones de inversión, estrategias, sectores y submercados preferidos. El análisis incluye las opiniones de inversionistas de México, Brasil, Chile, Colombia y Costa Rica.

A continuación, los hallazgos clave:

1. Aumento en la Actividad de Inversión en Bienes Raíces

Los inversionistas anticipan un crecimiento en su actividad de inversión en bienes raíces. Este impulso se debe a la creciente demanda de espacios de manufactura. El sector industrial sigue siendo el preferido.

2. Estrategias Populares

La encuesta revela que los inversionistas planean mantener su actividad en el mercado inmobiliario durante 2024. Las estrategias de valor añadido y oportunista son las más populares.

3. Intención de Compra y Venta

En cuanto a la intención de compra, más del 40% de los encuestados planean comprar más, mientras que más del 30% mantendría el mismo nivel de inversión. En cuanto a la venta, cerca del 35% considera vender más, y alrededor del 40% mantendría su nivel actual.

4. Cifras Récord en Demanda

El mercado inmobiliario industrial y de oficinas sigue reportando cifras récord en términos de demanda. Además, el mercado industrial y logístico experimentó un aumento del 47% en la absorción bruta, alcanzando 1.7 millones de metros cuadrados.

5. Sectores en Alza

Los sectores de oficinas, manufactura industrial, transporte y logística, retail, hoteles y multifamiliar han registrado aumentos en alquileres y ocupación, con la excepción del sector retail, que se mantuvo sin cambios.

6. Valor Agregado: Una Estrategia Atractiva

El value add sigue siendo atractivo para los inversionistas. Esta estrategia busca reducir el riesgo mediante la diversificación entre sectores inmobiliarios y geografías, mejorando el valor de los activos. Más del 40% de los inversionistas considera que el value-add es la mejor opción.

Algunos de los datos sobresalientes que arroja la encuesta sobre otros países de la región latinoamericana son los siguientes:

Brasil: Optimismo en la compra y venta de activos, con cautela respecto a la política del Banco Central. A pesar del incierto escenario macroeconómico mundial, los inversionistas brasileños se muestran optimistas para 2024 debido a la mejora en el volumen de transacciones entre 2022 y 2023. Sin embargo, expresan cautela debido a la volatilidad esperada. El ritmo de recorte de tasas iniciado en el segundo trimestre de 2023 sigue generando un entorno favorable para las transacciones y la recaudación de fondos de los REIT.

Chile: La estabilidad política impulsa las inversiones inmobiliarias. Los inversionistas mantienen sus inversiones estables o ligeramente más altas. La inflación, el acceso al crédito y las discrepancias en los precios entre vendedores y compradores seguirán siendo desafíos para 2024.

Colombia: El mercado inmobiliario es fuerte, con tasas de alquiler y ocupación en aumento. Sin embargo, el principal desafío para nuevas inversiones radica en la política monetaria, que mantiene el interés en nuevas inversiones relativamente lento y tímido. En 2024, los inversionistas se centrarán en activos industriales y multifamiliares ubicados en las principales ciudades del país, considerando que tienen un mejor desempeño.

Costa Rica: Se consolida como potencia tecnológica para inversiones por nearshoring. El crecimiento económico costarricense es uno de los más altos de la región, impulsado por el sector de dispositivos médicos en las exportaciones. Los inversionistas muestran un gran apetito por San José y Heredia, consolidando su posición como destino atractivo para inversiones de nearshoring.

Fuente: www.inversioninmobiliariacr.com