El año 2023 se vislumbra como un momento propicio para realizar inversiones en el sector de oficinas en Latinoamérica. Este pronóstico se fundamenta en la creciente demanda de espacios de trabajo flexibles, impulsada por la proliferación de nuevas empresas de pequeña y mediana envergadura, así como por la expansión de corporaciones multinacionales en la región.

Los espacios de oficina flexibles están ganando popularidad debido a su versatilidad y costos más asequibles, ofreciendo una solución escalable para las necesidades corporativas en evolución.

No obstante, el mercado enfrenta desafíos inherentes a la inestabilidad económica y política, disparidades en las infraestructuras de desarrollo y las cambiantes condiciones del mercado.

En cuanto al desempeño del mercado inmobiliario corporativo en Latinoamérica, ha habido resultados variables en los últimos años. Algunos países, como Chile, Colombia, México y Brasil, han experimentado un crecimiento sólido en sus mercados inmobiliarios.

Análisis del mercado inmobiliario de oficinas en Colombia La economía colombiana experimentó un crecimiento del 8.1% en el año 2022, según informes de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE).

Este crecimiento se atribuyó al fortalecimiento del consumo interno, la recuperación de las exportaciones y las políticas expansivas implementadas tras la pandemia de Covid-19.

Sin embargo, se prevé una desaceleración para el año 2023, lo que podría resultar en un crecimiento del PIB de menos del 1%.

En adelante, se anticipa que el crecimiento económico de Colombia se mantendrá por debajo del 3%, con preocupaciones relacionadas con el aumento de la inflación, el incremento de las tasas de interés y la volatilidad en el precio del dólar.

Juan Flores, director de investigación para América Latina de Newmark, señala que «el mercado colombiano está listo para recibir nuevas empresas, con áreas como la calle 26 que todavía ofrecen oportunidades de desarrollo de nuevos espacios, complementando los corredores tradicionales».

Se ha observado un aumento en los precios de alquiler de oficinas, principalmente debido a la escasez de espacios de alta calidad (clasificados como A+ y A). Esta tendencia se ha intensificado en los últimos 6 meses.

Además, la falta de proyectos de construcción de oficinas de gran envergadura que estén cerca de finalizarse sugiere que la escasez de ofertas de alta calidad persistirá en 2023.

En resumen, el mercado inmobiliario de oficinas actual refleja una oferta limitada de espacios de alta calidad, lo que ha dado lugar a un aumento en los precios de alquiler, y se prevé que esta tendencia perdure en el futuro cercano.

Mercado inmobiliario de oficinas en otros países de Latinoamérica Según datos de Newmark, Brasil experimentó una tendencia positiva en el mercado corporativo de clase A al finalizar 2022 y comenzar 2023.

Hubo una disminución en las tasas de desocupación y se registró una absorción neta de 27,000 m2, aunque los indicadores de demanda se redujeron en comparación con el cierre de 2021.

No obstante, los resultados acumulados del año mostraron una mejora significativa, con una absorción neta de 119,000 m2 y una absorción bruta de 330,500 m2, los mejores desde 2019.

En la Ciudad de México, el mercado inmobiliario de oficinas mostró cifras positivas en comparación con el primer semestre de 2022. La absorción neta fue de 63,063 m2, lo que representó un aumento del 50% en la actividad y una disminución del 1.2% en la tasa de disponibilidad. El precio promedio de renta se mantuvo estable, sin superar los US$22.00/m2. Este período se consideró el mejor desde el inicio de la pandemia, y se anticipa una estabilidad a corto plazo en el mercado de oficinas en México.

Hacia el final del segundo semestre de 2022, el mercado de oficinas en Ciudad de Panamá mostró una leve mejoría en la demanda, aunque se registró un aumento en la tasa de disponibilidad. Esta alza se debió principalmente a la desocupación y la reducción de espacios corporativos, lo que resultó en una tasa de vacancia del 30.6%. Además, el precio de lista de las oficinas se situó en $14.63/m²/mes, lo que desincentivó la construcción de nuevos inmuebles y alargó los períodos de negociación de contratos.

Innovación en el sector inmobiliario A pesar de los desafíos que enfrenta el mercado inmobiliario de oficinas, existen oportunidades para la innovación y la adaptación a las tendencias emergentes.

Una de estas oportunidades es la transformación de edificios de oficinas en propiedades de uso mixto, que incluyan elementos residenciales y comerciales para aumentar el valor de la propiedad y atraer a una gama más amplia de inquilinos.

En resumen, aunque la recesión ha impactado significativamente en el mercado inmobiliario de oficinas en Latinoamérica, aquellos que puedan adaptarse a las cambiantes condiciones del mercado y contar con asesoramiento confiable tendrán importantes oportunidades de éxito.