Invertir en bienes raíces puede parecer bastante sencillo. Se considera uno de los negocios más rentables para los inversores; este mercado ofrece bajo riesgo y altas recompensas a medio y largo plazo. América Latina está repleta de oportunidades en estos momentos. La disponibilidad de terrenos relativamente baratos para la construcción, el cultivo de cereales y la cría de ganado ofrece valiosas oportunidades. Los inversores pueden acceder al mercado y obtener márgenes de beneficio superiores a los del pasado.

Sin embargo, invertir en un país extranjero es muy diferente y más complicado. Por lo general, las leyes, regulaciones y normas sobre inversores extranjeros difieren de las de tu país de origen, donde probablemente ya hayas invertido antes. Para tomar las mejores decisiones para su billetera y el mercado en general, hay un puñado de consejos y trucos a tener en cuenta a la hora de invertir en bienes raíces en América Latina.

Los procesos legales relacionados con bienes raíces en Latinoamérica pueden ser bastante complejos. Es fundamental evaluar la legalidad de la venta, la confiabilidad del vendedor y la calidad del terreno. Si bien las condiciones y la seguridad en Latinoamérica están mejorando, aún existen casos en los que es mejor prevenir que lamentar.

Además, en algunos países, los impuestos, los controles de cambio y otros trámites burocráticos pueden acumularse rápidamente y volverse abrumadores. Países como Colombia y Brasil, dos de los mercados más dinámicos y lucrativos de Latinoamérica, entran en esta categoría. Sin embargo, si consulta con un abogado o profesional con experiencia, muchos de estos problemas pueden evitarse fácilmente.

Revise los impuestos como propietario de un inmueble

Las leyes tributarias varían según el propietario, la propiedad, sus ingresos y otros factores. Por ejemplo, los propietarios extranjeros de bienes inmuebles en Colombia tributan según la valoración catastral municipal. La tasa impositiva puede oscilar entre el 0,3 % y el 3,3 %. La valoración del terreno considera su valor, ubicación y cualquier edificación u otro bien inmueble en la propiedad. En comparación con otros países, Chile se sitúa en el extremo inferior del espectro impositivo. A nivel nacional, se aplica un impuesto predial del 1,2 % a los bienes inmuebles urbanos, del 1 % a los terrenos rurales y del 0,98 % a las propiedades residenciales. En determinadas circunstancias, pueden aplicarse cargos adicionales a una propiedad.

Chile, una potencia económica consistentemente fuerte y confiable en América Latina, también ofrece oportunidades favorables para la inversión inmobiliaria. El mercado de la vivienda experimentó incrementos significativos en ventas y listados tanto en 2017 como en 2018. Además, es posible que se presenten nuevos proyectos de ley de modernización tributaria en el país. La propuesta del expresidente Piñera contempla un sistema de depreciación fiscal acelerada para inversiones en activos fijos, como bienes raíces. Además, los tipos de interés extremadamente bajos, del 2,5% fijados por el banco central, facilitan el acceso al crédito, lo que en última instancia estimula la economía y el mercado inmobiliario.

Colombia también se está haciendo un nombre en el mundo de los inversionistas. El gobierno ha concentrado sus esfuerzos y financiamiento en las zonas de ingresos bajos y medios, así como en el desarrollo de ciudades como Medellín y Bogotá. Además, las reformas tributarias y las tasas del impuesto al valor agregado facilitan la inversión y la obtención de ganancias. La afluencia de inversionistas ha impulsado la construcción y la urbanización en Bogotá. Con un mayor desarrollo interno de la capital, la infraestructura y la economía, Bogotá podría convertirse en una de las ciudades más rentables de Latinoamérica para invertir.

Restricciones y beneficios de la visa

Los requisitos de visado y residencia varían según el país y pueden resultar confusos si no se está familiarizado con la terminología. Es fundamental comprender las distintas normas y reglamentos, así como su posible impacto en la inversión.

Algunos países tienen requisitos de visa y residencia relativamente sencillos. Por ejemplo, Chile cuenta con una de las visas de residencia permanente más favorables de Sudamérica. La principal ventaja de esta visa es que no se requiere un ingreso mínimo para ser elegible. Para solicitarla, debe presentar su solicitud ante el Departamento de Inmigración del Ministerio de Relaciones Exteriores. Una vez aprobada, la visa de residencia permanente tiene una vigencia de cinco años.

La compra de propiedades o viviendas también puede otorgar derechos de residencia temporal o permanente en algunos países latinoamericanos. En Colombia, cualquier bien inmueble valorado en al menos USD 85.900 permite al inversionista obtener una visa de residencia temporal. El mínimo requerido es de USD 159.300.

México ofrece una oportunidad similar para inversionistas extranjeros, aunque requiere una inversión mayor. Si un inversionista posee bienes raíces valorados en US$170,000 o más, puede optar a una visa de residencia temporal válida por hasta cuatro años. Mercados inmobiliarios más pequeños, como Ecuador y Panamá, también ofrecen opciones de visa para propietarios, pero estas varían ligeramente según el mercado.

Ignorar el panorama político del país

El clima político de Latinoamérica siempre ha sido un indicador clave para los inversionistas extranjeros que buscan hacer negocios en la región. Antes de invertir en cualquier país, es importante mantenerse al tanto de las últimas noticias y la dinámica gubernamental. ¿por qué? En algunos casos, el gobierno planea promover la inversión extranjera, lo que puede beneficiar sus planes de negocio y facilitarle aún más la entrada al país.

Por ejemplo, Brasil es el primer país en ofrecer un futuro prometedor para el sector inmobiliario. Tras superar obstáculos económicos anteriores, el país experimentó un aumento significativo en las ventas de bienes raíces y una disminución en las tasas hipotecarias en 2018. En 2019, continuará su recuperación y el crecimiento económico aumentará gradualmente.

Muchos afirman que, tras las elecciones brasileñas, antes impredecibles, el país debería estar en auge. La demanda de bienes raíces en São Paulo y Río de Janeiro ya está creciendo gracias a unas condiciones económicas y políticas favorables. Una de las promotoras inmobiliarias más importantes del país registró un aumento del 71,5 % en la oferta de propiedades y del 38,5 % en las unidades vendidas durante el último trimestre de 2018. La decisión del banco central de mantener las tasas de interés en un mínimo histórico del 6,5% es un factor que condiciona el futuro éxito económico de Brasil. Los inversores nacionales y extranjeros que buscan financiación ahora cuentan con condiciones prácticas y favorables.

Por último, el entorno político y económico estable y fiable del Uruguay lo convierte en otro lugar atractivo para la inversión. Aunque el dólar estadounidense se está apreciando frente al peso uruguayo, esto hace que la compra de bienes inmuebles en Uruguay sea más atractiva para los extranjeros. Además, la industria está relativamente sin explotar. Últimamente, pocos extranjeros han entrado en el mercado, lo que ofrece amplias oportunidades para el desarrollo inmobiliario, la compraventa de viviendas y la construcción. Otro aspecto atractivo de Uruguay es su clima político estable. Esto deja pocos motivos para dudar o ser escéptico a la hora de invertir en el mercado inmobiliario del país.

Con un mejor conocimiento del mercado inmobiliario y las oportunidades disponibles en Latinoamérica, es hora de decidir dónde invertir su dinero. Existen países con mercados inmobiliarios lucrativos que están captando la atención de los inversores extranjeros.

En general, Latinoamérica se está consolidando como una región atractiva, diversa y rentable para la inversión. Sus diversos paisajes, dinámicas y ventajas ofrecen importantes oportunidades de inversión. Tanto si busca una propiedad para la jubilación cerca de la playa como terrenos para cultivos, Latinoamérica le ofrece opciones interesantes. Por más inspirado que pueda estar por estas oportunidades, es importante recordar no omitir ningún paso durante el proceso de inversión. Consultar con un abogado y otros profesionales administrativos sobre estos temas es la mejor manera de evitar errores o malentendidos en el mercado.

FUENTE: https://gatewaytosouthamerica-newsblog.com/es/errores-que-debes-evitar-al-invertir-en-inmobiliaria-en-america-latina/