Latinoamérica está experimentando en las últimas décadas un auge en el alquiler de viviendas. Pese a que vivir en casa propia ha sido la forma predominante en la región, los factores económicos, complejidades del mercado laboral y crecimiento de zonas metropolitanas influyen en este cambio de tendencias.

En perspectiva. Vivir en casa propia ha sido la forma predominante en la región, sobre todo con el fin de dejarlo como una inversión o herencia. Ideas arraigadas en la cultura latinoamericana. Por eso se caracteriza por un alto porcentaje de vivienda en propiedad.

  • Paraguay (82.9 % de propietarios), Brasil (72.3 %), México (71.7 %) y Ecuador (68.8 %) son buenos ejemplos de una realidad que se repite, según la CEPAL.
  • La elevada tenencia se explica en parte por el contexto de informalidad, tomas y ocupaciones ilegales que luego fueron regularizadas.
  • Sin embargo, mientras que en 2002 en Latinoamérica había en promedio un 73.1 % de dueños y un 16.4 % de inquilinos, en 2022 se registran 66 % y 20.9 %, respectivamente.

Una nueva tendencia influenciada

Entre líneas. “Hay una disminución promedio en la incidencia en la participación de propietarios en las últimas dos décadas en la mayor parte de los países de la región, tanto en el sector urbano como en el sector rural”, explica Diego Aulestia, jefe de la Unidad de Asentamientos Humanos de CEPAL.

  • Aunque esto se ve en todos los grupos, se acentúa más en los de menores recursos, que a su vez muestran una importante alza como arrendatarios, especialmente en las áreas urbanas. Chile ilustra bien este fenómeno. Entre 2003 y 2022 los inquilinos aumentaron de 15.4 % a 25 %.
  • “El sostenido aumento del arriendo es algo inédito, un fenómeno regional que va creciendo y además es muy distinto de Europa, donde el porcentaje es más alto y hay toda una historia y cultura del arriendo”, agrega.
  • Una contraparte es la región, que no tiene esa tradición y se refleja en que este mercado es muy desregulado.

 

Visto y no visto. ¿Comprar o arrendar? Esa es la incógnita a la que se enfrentan los latinoamericanos con más regularidad. Para Aulestia uno de los rasgos más importantes de esta transformación es una entremezcla de varios factores: crecimiento en zonas metropolitanas, dificultades de acceso al crédito y la complejidad del mercado laboral a futuro.

  • “Hay una crisis en el mercado inmobiliario, créditos más caros, tasas de interés más altas, y el ahorro previo para el pie es mayor que hace unos años”, menciona Felipe Link, investigador asociado del Centro de Estudios de Conflicto y Cohesión Social.
  • Otro escenario son las personas que deben arrendar porque no tienen la opción de comprar una vivienda. Para estos grupos el problema es la insuficiente oferta de vivienda con subsidio.
  • Ante el crecimiento de las ciudades, que empuja a nuevos pobladores hacia la periferia, el dilema es si conviene comprar lejos del trabajo o arrendar más cerca, mientras se define el plan de vida.

Una respuesta al déficit

En el radar. Ya sea por necesidad o por opción, alquilar gana terreno y permite abordar el déficit de vivienda. Según Link, este modelo no es homogéneo, la realidad es diversa y están por toda las ciudades, grupos socioeconómicos y con características diferentes.

  • Asimismo, advierte que “a mayor vulnerabilidad, mayor informalidad del arriendo. Incluso en campamentos y tomas hay alquiler pirata de terrenos que no son propios”.
  • La situación de los migrantes se presta para arriendo abusivo, les imponen requisitos que no corresponden, pagos de varios meses por adelantado o prohibición de tener niños.
  • Para el creciente número de hogares de una sola persona, que ya superan el 10 % en varios países de la región, el alquiler puede acomodarse mejor a sus circunstancias. Sobre todo de jóvenes y adultos mayores.

Balance. Para los expertos es importante que los Estados promuevan un tipo de vivienda desarrollado por políticas de alquiler que no existen actualmente. Este formato puede contar con la gestión de privados que administren y abre nuevas oportunidades. Como una forma de tenencia articulada con otras, el arriendo puede aportar soluciones habitacionales.

FUENTE: https://republicainmobiliaria.com/editorial/el-alquiler-gana-terreno-en-latinoamerica/